東京で訳あり物件買取!再建築不可物件や事故物件などを売却するポイントを解説
東京で訳あり物件買取ならiたてもの株式会社にご相談ください。
iたてもの株式会社の一級建築士が売主様や買主様、それぞれの視点に立って不動産売買や任意売却などをサポートいたします。
東京のiたてもの株式会社 サービスについて
- 工事の発注の仕方や、見積もりの取り方をアドバイスして、経費を削減します。
- 建物管理に関する外注作業の内容を見直すお手伝いをします。
- 修繕の負担が大きくなっているときに、必要なもの/不必要なものを区別できます。
- 建物管理を業者に任せると、手元にお金が残らないとお考えのオーナー様の理論武装を、お手伝いします。
- 相続の代替わりで建物オーナーになられた兼業の大家様の立場にたって、経費削減のアドバイスをします。
東京で訳あり物件買取を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。売却するうえで気になるのは買取価格です。こちらでは、再建築不可物件や事故物件などの買取価格相場や、訳あり物件を少しでも高く売るためのポイントを解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
訳あり物件の買取価格相場とは?
![訳あり物件の買取価格相場](/wp-content/uploads/2022/03/toy-house-on-top-of-hand.jpg)
所有している訳あり物件を少しでも高く売るためには、買取価格相場を知ることが大切です。こちらでは、訳あり物件の買取価格相場がどのくらいなのかを解説します。
相場は市場価格の半分が目安
物件の状態や要因などで異なるものの、一般的に訳あり物件の相場は市場価格の半分程度になることが多いです。訳あり物件は主に、心理的瑕疵がある物件や周辺施設に問題がある物件、建物自体に問題がある物件などの総称です。
火災や事件事故が起きたなどのイメージがありますが、床上にビー玉を置いたときに転がるような傾きがある、建物そのものではなく住居環境が悪い不動産なども該当することがあります。要因によっては契約が成立しない場合もあり、価格が下がる傾向が見られるのです。
訳あり物件の中でも、築年数がかなり経過しているなどの場合、大規模なリフォームやリノベーションが必要になります。これらの工事費用を考慮したうえで取引が行われるため、値段が下がりやすくなるのは当然かもしれません。
更地にしてから売却する方法もある
立地条件は良好だが、建物に不具合があるなどの場合、建物を解体してから売却するほうが高い価格で手放せる可能性はあります。ただし、解体は自ら行うのではなく、訳あり物件買取を行う業者に相談し、買取後に建物を取り壊して住宅の建築および販売などを行う方法が一般的です。
買取価格相場は、どのような瑕疵で訳あり物件になっているのかによっても変わります。例えば、周辺の環境が要因するものなどは改善の余地はありませんが、家の傾きや事故物件などの場合は、再建築することで改善できる可能性があります。訳あり物件に対して、安く叩かれてしまうイメージを持つ方もいらっしゃるでしょう。まずは業者に相談してみることをおすすめします。
再建築不可物件や事故物件を高く売却するポイント
![東京で訳あり物件や事故物件を高く売却するポイント](/wp-content/uploads/2022/03/cork-written-with-point.jpg)
相続した住宅や土地などが再建築不可になっていると、住宅の場合は取り壊してしまえばそれまで、土地の場合は実質建築ができないなど、価値そのものがなくなってしまいます。しかし、訳あり物件買取を依頼することで、売れないと思われた不動産を売却できるケースも少なくありません。こちらでは、再建築不可物件や事故物件を少しでも高く売るためのポイントについて解説します。
再建築不可物件や事故物件は専門の会社に依頼
一般的に売却と聞くと、仲介をイメージする方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、訳あり物件買取は売却を断られてしまう場合や、買取が可能だとしても大幅な値引きにより安値に叩かれるなどのケースがあります。
その点、訳あり物件買取に特化している会社は、買い取った不動産を流通させるためのノウハウを持ち合わせているので、高値で売却できる可能性が高いです。また、再建築不可物件や心理的瑕疵物件などの事故物件、底地といった訳あり物件買取も一般的な仲介より高く売却できる可能性があります。
東京の再建築不可物件は不動産買取がおすすめ
再建築不可物件は、東京でも数多く存在しています。主に接道義務を果たしていないなどの理由から、建物を取り壊してしまえばそのままになり、家を建築できません。そのままというのは、接道義務を満たすためのセットバックをしないといった意味を持ち、場所によってはセットバックをしても接道義務を満たさない物件も存在します。
そのような物件の場合、訳あり物件買取をご検討ください。再建築不可物件の取り扱いにおけるノウハウをもとに、高く売れる可能性が広がります。
訳あり物件を売却するならiたてもの株式会社へ!
東京にも再建築不可物件や事故物件といわれている不動産が存在しており、非常に売却が難しいのが現実です。そんな訳あり物件ですが、訳あり物件買取の実績が豊富な業者を選ぶことで、売却できる可能性が広がります。一度取り壊してしまうと家を建築できないので、リノベーションを行って新築の状態にする、他の土地の一部を買取して建築を可能にするなど、様々なノウハウを使って流通させることが可能です。
iたてもの株式会社は、このようなノウハウを持つ不動産会社として、東京で訳あり物件の売却を検討されている方などのご相談を承ります。お気軽にお問合せください。
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会社名 | iたてもの株式会社 |
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電話番号 | 03-6721-6737 |
代表取締役 | 城戸 義雄 <代表者プロフィール> |
設立 | 2018年12月27日 |
資本金 | 1,000万円 |
事業内容 |
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業者登録 |
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加盟団体 |
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取引金融機関 |
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ホームページ | https://www.i-tatemono.com/ |