【東京で空き家買取】売却時は税金がかかる？手放したい空き家を放置するリスク

東京で空き家買取を検討している場合、売却時には税金などの費用がかかるため、専門家にサポートしてもらうことが重要です。また、空き家を放置すると様々なリスクを招くことがあります。手放したい気持ちがあるのなら、なるべく早く売却してトラブルを回避することをおすすめします。こちらでは、空き家を売却する際にかかる税金や放置するリスクについて解説します。

空き家は所有期間が長いほど、維持管理の費用が増えるため、売却にも通常より多くの費用が発生する可能性があります。東京で空き家を手放したいと検討している場合、なるべく早く売却することで、維持の手間やトラブルを回避することができます。

ただし、売却時には税金がかかることを押さえておきましょう。

空き家を売却して利益が出たら、その利益に対して譲渡所得税と住民税の支払いが必要です。譲渡所得税は売却した額によって変化し、売却価格－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得の計算式によって金額が決まります。また、譲渡所得税の税率は、その空き家を所有していた期間によっても異なります。5年以上保有している場合、譲渡所得税率は15％、住民税は5％です。保有している年数が5年以内であれば、譲渡所得税率は30％、住民税は9％になります。

売却時に税金がかかることから、相続した空き家の対処を後回しにするケースも少なくありません。しかし、相続から3年以内に空き家を売却する場合、条件次第では3,000万円の特別控除が受けられる可能性があります。

近年、空き家問題が各地で発生していることから、空き家対策特別措置法という制度ができました。空き家対策特別措置法では、相続で取得した空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除することができます。特定空き家と認められるかどうかの判断基準があり、そのまま放置すれば倒壊の危険がある、著しく保安上危険となるおそれのある状態などが対象になります。

空き家は売却時に税金がかかりますが、放置すると維持管理などの費用面でのリスクが生じたり、周りに被害を出す危険性もあるので、手放したいときはなるべく早く売却するのが賢明です。

空き家を手放したいけれど、手続きや費用がかかって面倒だと感じる方も多いかもしれません。しかし、空き家を放置していると、様々なリスクが発生します。

空き家は住んでいなくても、所有しているだけで維持管理のための費用や税金がかかります。また、台風や豪雨、地震などの被害があった場合は、屋根や外壁などの修繕費も必要です。現在も住んでいるのなら、維持費をかけることもメリットになるかもしれませんが、誰も使用していない空き家に費用をかけても、マイナスになるだけです。

また、空き家状態が長いと劣化が激しくなり、売れなくなる可能性が高まります。そのため、後で手放したいと考えても手遅れになるケースも多いです。特に、長年維持管理ができていない建物は、劣化部分が非常に目立ちます。また、庭木や雑草が伸び続けることで、虫や動物の住処になっているなど、売却できたとしても売却額はあまり期待できません。

その他のリスクとして、空き家の倒壊や衛生面などで近所トラブルに発展する可能性や、不審火や犯罪の的になる危険性も出てきます。遠方に住んでいるときは、そのようなトラブルが起きてもすぐに駆けつけることができないため、周りへの二次被害も懸念されます。

東京で空き家を手放したいと思ったら、なるべく早く空き家買取を検討することで様々なリスクを防げるでしょう。トラブルを起こさずに空き家買取を行いたいときは、不動産に関する知識や経験が豊富なプロに相談することが重要です。不動産に関する知識がないと、売却の手続きで戸惑う方も少なくありません。そのようなときも、不動産のプロが一人ひとりに合った最善の方法をアドバイスします。空き家を安心して手放すことができるでしょう。

東京にある空き家を手放したい場合は、早く売却をすることで、維持費などの余計な費用をかけずにすみます。手放す際は、不動産のプロに相談してから売却しましょう。

iたてもの株式会社には一級建築士が在籍しており、売主と買主それぞれの視点から不動産売却のサポートが行えます。他社では断られた物件でも、不動産の資産価値を上げるためにはどうすればいいのかをアドバイスいたします。空き家を手放したいとお悩みの方は、ぜひお問合せください。